Adam Pilanc ze Step by Step Financial Solutions bada najnowsze trendy rynkowe wpływające na gospodarkę Wielkiej Brytanii w 2025 roku.
Obejrzyj webinarium
Przegląd gospodarki Wielkiej Brytanii w 2025 r.
Gospodarka Wielkiej Brytanii w 2025 r. przedstawia mieszany obraz wyzwań i możliwości. Według Adama Pilanca z Step by Step Financial Solutions, skumulowany wzrost PKB w ciągu ostatnich pięciu lat wyniósł skromne 3,4%. Ten powolny wzrost jest potęgowany przez znaczną podwyżkę podatków o 40 miliardów funtów w 2024 roku, a w bieżącym roku spodziewane są kolejne. Biuro Odpowiedzialności Budżetowej skorygowało swoją prognozę wzrostu na 2025 r. do 1%, w porównaniu z optymistycznymi 2% przewidywanymi w ubiegłym roku.
Perspektywy gospodarcze pozostają ostrożne, a rząd dąży do osiągnięcia 2% stopy wzrostu do 2026 roku. Na to ostrożne stanowisko wpływają różne czynniki, w tym inflacja, polityka podatkowa i dynamika rynku. Istnieją jednak przebłyski nadziei, gdy firmy i konsumenci poruszają się po tym złożonym krajobrazie gospodarczym.
Kluczowe zmiany podatkowe i ich implikacje
Kilka znaczących zmian podatkowych ma mieć wpływ na osoby fizyczne i firmy w 2025 roku. Podatek lokalny ma wzrosnąć o 5%, podnosząc średni rachunek gospodarstwa domowego o ponad 2200 funtów. Wzrosną również podatki samochodowe, szczególnie w przypadku pojazdów o wysokiej emisji CO2. Na przykład, nabywcy samochodów emitujących ponad 255 gramów CO2 na kilometr będą musieli zmierzyć się z podwojonym podatkiem w pierwszym roku.
Podatek od zysków kapitałowych to kolejny obszar, w którym nastąpią istotne zmiany. Stawka podatku wzrasta z 10% do 18% dla podatników opodatkowanych stawką podstawową i z 20% do 24% dla podatników opodatkowanych stawką wyższą. Oznacza to, że sprzedaż drugiej nieruchomości z zyskiem w wysokości 50 000 GBP może skutkować dodatkowym podatkiem w wysokości 4000 GBP dla podatników o wyższej stawce.
Ponadto próg podatku dochodowego został zamrożony do 2028 r., co spowoduje, że wraz ze wzrostem płac więcej osób znajdzie się w wyższych przedziałach podatkowych. To zamrożenie, w połączeniu z usunięciem ulgi odsetkowej od nieruchomości w Londynie, stanowi wyzwanie dla wielu podatników.
Prognozowana inflacja i wzrost gospodarczy
Oczekuje się, że inflacja wzrośnie do 3,7% pod koniec lata 2025 roku. Wzrost ten jest spowodowany wyższymi podatkami komunalnymi, rachunkami za media i innymi czynnikami. Historycznie roczna stopa inflacji mierzona wskaźnikiem cen konsumpcyjnych wyniosła 2,8% w lutym, w porównaniu z 3% w styczniu. Biuro Odpowiedzialności Budżetowej oczekuje, że inflacja ustabilizuje się na poziomie około 2,7% w 2. i 3. kwartale 2025 roku.
Pomimo presji inflacyjnej, wzrost płac jest pozytywnym sygnałem, a płace w końcu doganiają, a nawet przekraczają inflację. Wzrost płac ma kluczowe znaczenie dla utrzymania wydatków konsumpcyjnych i stabilności gospodarczej. Jednak potencjalne czynniki zewnętrzne, takie jak cła wynikające z międzynarodowej polityki handlowej, mogą nadal stanowić zagrożenie dla perspektyw inflacji.
Trendy na brytyjskim rynku nieruchomości
Brytyjski rynek nieruchomości wykazał się odpornością w 1. kwartale 2025 roku. Popyt na większe nieruchomości napędzał wzrost cen, a średnia cena domu osiągnęła 294 818 GBP. Domy szeregowe odnotowały wzrost o 4,5%, podczas gdy mieszkania pozostają w tyle ze względu na nowe przepisy przeciwpożarowe.
W ujęciu regionalnym, północny wschód i Irlandia Północna odnotowały największe roczne wzrosty, odpowiednio o 8,4% i 15,2%. Pomimo niewielkiego spadku w lutym, roczna stopa wzrostu utrzymuje się na poziomie 2,9%. Stabilność ta jest wspierana przez bardziej stabilny rynek kredytów hipotecznych, a stopy procentowe wyrównują się z wysokimi stopami obserwowanymi w poprzednich latach.
Koniec wakacji od opłat skarbowych również pobudził znaczną aktywność na rynku, z 92% wzrostem wolumenu transakcji w ostatnim tygodniu 1 kwartału. Pośpiech związany z przekroczeniem terminu opłaty skarbowej wywarł presję na prawników i kredytodawców hipotecznych, odzwierciedlając utrzymujący się wysoki popyt na rynku nieruchomości.
Wpływ nowych regulacji na wynajmujących i najemców
Nowe przepisy będą miały znaczący wpływ na wynajmujących i najemców w 2025 roku. Zniesienie bezzasadnych eksmisji (Sekcja 21) ma na celu zapewnienie większego bezpieczeństwa najemcom. Chociaż zmiana ta jest korzystna dla najemców, właściciele mogą mieć większe trudności z odzyskaniem swoich nieruchomości.
Kolejną kluczową zmianą jest wprowadzenie bazy danych sektora wynajmu prywatnego. Baza ta będzie rozliczać wynajmujących i oczekuje się, że przyniesie korzyści dobrym właścicielom poprzez stworzenie bardziej przejrzystego rynku wynajmu.
Zwiększone obciążenia regulacyjne i rosnące koszty mogą jednak zniechęcić niektórych wynajmujących do pozostania na rynku. Może to pogłębić niedobór wynajmowanych nieruchomości, jeszcze bardziej podnosząc czynsze. W grudniu 2024 r. średni czynsz za nowy wynajem w Wielkiej Brytanii wynosił 1 284 GBP miesięcznie, a przystępność cenowa staje się coraz większym zmartwieniem dla najemców.
Szanse i wyzwania dla inwestorów
Obecny krajobraz gospodarczy stanowi zarówno szanse, jak i wyzwania dla inwestorów. Rosnące czynsze i ceny nieruchomości sprawiają, że brytyjski rynek nieruchomości jest atrakcyjną inwestycją. Inwestorzy muszą jednak poradzić sobie ze zwiększonymi obciążeniami podatkowymi i zmianami regulacyjnymi.
Dla tych, którzy chcą się dostosować, istnieją możliwości nabycia nieruchomości po negocjowanych cenach. Rynek faworyzuje obecnie kupujących, oferując większy wybór niż w poprzednich latach. Inwestorzy mogą również rozważyć strukturyzację swoich inwestycji poprzez spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, co oferuje potencjalne korzyści podatkowe i większą elastyczność.
Pomimo wyzwań, rynek pozostaje dynamiczny, a proaktywni inwestorzy mogą znaleźć lukratywne możliwości. Bycie na bieżąco i planowanie strategiczne mają kluczowe znaczenie dla poruszania się w tym zmieniającym się krajobrazie i maksymalizacji zysków.
