Rosnący popyt i ograniczona podaż nadal definiują znaczną część brytyjskiego rynku nieruchomości. Jednak w niektórych miastach dostępność nowych budynków po cichu przyspiesza, tworząc nowe możliwości dla kupujących, wynajmujących i deweloperów.
Niedawna analiza przeprowadzona przez ekspertów ds. ubezpieczeń typu buy-to-let w Alan Boswell Group ujawniła, które lokalizacje mają największy udział w sprzedaży nowych budynków w latach 2023-2024, a wyniki mogą wskazywać na obszary o dużym potencjale wzrostu, niższych kosztach utrzymania i długoterminowej atrakcyjności inwestycyjnej.
1. Banwell, North Somerset - 65,45% udziału nowych budynków
Ta spokojna wioska licząca nieco ponad 3000 mieszkańców znajduje się na szczycie brytyjskiej listy przebojów. Spośród 275 transakcji sprzedaży nieruchomości w latach 2023-24, 180 stanowiły nowe budynki. Wzrost Banwell odzwierciedla rosnący popyt na życie na wsi, gdzie kupujący mogą uciec od cen w mieście bez poświęcania jakości lub przestrzeni.
2. Swanscombe, Kent - 55,41% udziału nowych budynków
W pobliżu Londynu, ale z bardziej przystępnymi cenami, Swanscombe kwitnie. Spośród 711 sprzedanych nieruchomości, 394 stanowiły nowe budynki, co czyni je atrakcyjną opcją dla osób dojeżdżających do pracy, kupujących po raz pierwszy i właścicieli poszukujących stałego popytu na wynajem.
3. Arundel, West Sussex - 46,87% udziału nowych budynków
Arundel, najbardziej znane ze swojego historycznego uroku i średniowiecznego zamku, obecnie po cichu buduje nowoczesny rynek mieszkaniowy obok swoich zabytkowych nieruchomości.
Irlandia Północna - 13,48% udziału w sprzedaży nowych budynków w 2024 r.
Szkocja - 10,57% udziału w latach 2023-24
Liczby te podkreślają obszary, w których planowanie, popyt i możliwości rozwoju łączą się.
Na drugim końcu skali, 207 brytyjskich miast odnotowało 0% udział nowych budynków w latach 2023-24.
Co zaskakujące, niektóre większe obszary również znalazły się na tej liście:
Twickenham, Londyn - 1,668 sprzedaży, brak nowych budynków
Southsea, Portsmouth - 2 029 sprzedanych mieszkań, brak nowych budynków
Hebden Bridge, West Yorkshire - 463 sprzedaże, brak nowych budynków.
W tych obszarach ochrona dziedzictwa, ograniczenia planistyczne lub nasycenie istniejących zasobów mogą ograniczać nowe inwestycje.
Nawet w miastach o wysokim popycie udział nowych inwestycji jest stosunkowo niski:
Derby - 16,41% udziału nowych budynków
Liverpool - 12,59%
Manchester - 11,03%
Londyn - zaledwie 8,62%
To niedopasowanie popytu do podaży sugeruje, że ceny w centrach miast mogą nadal rosnąć.
Nowe budynki mogą zaoferować
Niższe koszty utrzymania (wszystko jest nowe i objęte gwarancją)
Lepszą efektywność energetyczną (oceny EPC A/B)
Nowoczesne układy, które odpowiadają dzisiejszym wymaganiom w zakresie wynajmu i stylu życia.
W obszarach, w których nowe budynki stanowią znaczną część rynku, kupujący mogą znaleźć większy wybór i potencjalnie wyższą długoterminową wartość.
Źródło: journalistic.org