Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii nie jest najlepsza, jednak ceny najmu są równie niekorzystne, jak sprzedaży. Z tą różnicą, że w tym pierwszym przypadku koszty ponosisz regularnie i w ogólnym rozrachunku nic nie zyskujesz.
Jeśli w Wielkiej Brytanii prowadzisz firmę i planujesz tu spędzić najbliższe lata życia, przemyśl zakup domu lub mieszkania w UK. Już po 6 miesiącach od przybycia do kraju, możesz starać się o kredyt hipoteczny. Na brytyjskim rynku funkcjonuje wiele instytucji finansowych oferujących pożyczki tego typu. Kredyt hipoteczny w UK możesz zaciągnąć nie tylko w banku, ale także budowlanych kasach oszczędnościowych, domach finansowych, firmach ubezpieczeniowych czy też w różnych wyspecjalizowanych spółkach zajmujących się udzielaniem kredytów hipotecznych.
Na czym polega mortgage?
Mortgage to kredyt pod zastaw nieruchomości. W ramach udzielenia kredytu, przez prawnika sporządzany jest pisemny kontrakt pomiędzy pożyczkobiorcą (mortgagor) a pożyczkodawcą (mortgagee). Prawnik przenosi prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego, jednocześnie jednak, za zgodą pożyczkobiorcy, ustanawia prawo do własności nieruchomości na korzyść banku.
Jakie są najczęstsze warunki kredytu hipotecznego?
Wysokość pożyczek udzielanych przez bank wynosi zwykle 3,5 krotność rocznych dochodów brutto lub 3 krotności dwóch (albo więcej) dochodów brutto rocznie. Dodatkowo za kredyt hipoteczny musimy zwykle uiścić opłatę, maksymalnie może ona wynieść 1% wartości całej pożyczki. Niektóre instytucje finansowe oferują kredyty, których wysokość sięga nawet 110% wartości nieruchomości. Decydując się na kredyt hipoteczny, należy pamiętać, iż każda pożyczka przekraczająca 90% wartości nieruchomości, to pożyczka ryzykowna.
Jakie są wymogi?
Wybierając się do banku lub innej instytucji finansowej po kredyt hipoteczny, powinniśmy zabrać ze sobą: - dowód osobisty lub prawo jazdy, czyli dokument potwierdzający naszą tożsamość, - dokument potwierdzające stały adres zameldowania w Wielkiej Brytanii, np. rachunki, które otrzymujemy, - dokumenty ukazujące historię naszego zamieszkania w ciągu ostatnich 3 lat (także w Polsce), - dokument potwierdzający stałe zatrudnienie, np. umowa o pracę lub w przypadku prowadzenia własnej działalności (powyżej 12 miesięcy) zaświadczenia o osiągniętych dochodach, - dokumenty potwierdzające uzyskane dochody sprzed ostatnich 3 miesięcy, tzw. payslip, - informacje o wszelkich innych zaciągniętych pożyczkach, - depozyt - zwykle 5% wartości pożyczki. Jeśli złożone przez nas dokumenty zostaną zaakceptowane przez instytucję finansową, otrzymamy tz. AIP (Agreement in Principle), czyli wstępną zgodę na udzielenie kredytu hipotecznego.
